สอบถามเรื่องการกู้ซื้อบ้านครับ

คือตอนนี้สนใจทาวน์เฮ้าส์อยู่หลังนึง ซึ่งตัดสินใจจะขอกู้ธนาคาร แต่ผู้ขายขอเงินมัดจำในการขอสำเนาโฉนดไปยื่นเรื่องกู้ แต่มีข้อแม้ว่าถ้ากู้ไม่ผ่านจะไม่คืนเงิน

แบบนี้เป็นเรื่องปกติมั้ยครับ แล้วเวลาขอสำเนาโฉนดเจ้าของบ้านไปต้องมีการวางมัดจำเป็นปกติรึเปล่า  ถ้ายังไงรบกวนท่านที่มีความรู้แนะนำขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านอย่างละเอียดตั้งแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย การมัดจำ ให้จะดีมากครับ

ขอบคุณครับ